Kauf Ackerland

Kauf Ackerland

Werte Damen und Herren, ich weiß nicht genau, ob ich mit meinen Fragen hier richtig bin, würde aber auch eine Weiterleitung/Verschiebung an die korrekte Stelle sehr wertschätzen. Folgender Sachverhalt liegt vor: Ich bin "Nicht-Landwirt" und habe die Möglichkeit Ackerland (Brandenburg) von meiner Großmutter (auch "Nicht-Landwirtin") zu erwerben. Hier die wichtigen Eckdaten: Größe: ca. 5 ha (zusammenhängend) davon: ca. 4 ha reines Ackerland und 1 ha mit halb Wald (wilde Bäume)/ halb Wildfläche (nicht bewirtschaftungsfähig) Bodenrichtwert: 1,10 LF / A(15-35) Pacht: zur Zeit verpachtet bis 2021 1) Was ist dieses 5 ha große Stück Land eigentlich wert? 4 ha Acker * 1,10 €/qm = 44.000 €? (oder muss ich den zusätzlichen ha "Wildland" auch mit hinzurechnen? 2) Beim Verkauf fallen dann Grunderwerbssteuer (6,5 %) sowie Notarkosten (ca. 2%) noch zusätzlich an, sehe ich doch so richtig, oder? 3) Kostet der Eintrag ins Grundbuch noch zusätzlich etwas (oder wird das direkt beim Notar erledigt)? 4) Welche laufenden Kosten kommen im Jahr auf mich zu? Habe noch kein eigenes Grundstück, muss doch aber sicherlich so etwas wie "Grundstückssteuer" o.ä. bezahlen, oder? 5) Die Spekulationsfrist läuft mit Tag des Kaufes für 10 Jahre. Anders wäre es ja, wenn meine Oma einen guten Tag hat und es mir das Land schenken würde, oder? 6) Bleibt der Pachtvertrag bestehen, oder entsteht durch den Kauf eine Art "Sonderkündigungsrecht"? Vielen Dank für alle Antworten im Voraus und beste Grüße.