Sonnendurchflutete Erdgeschosswohnung Südterrass

Objektbeschreibung
Die perfekte Wohnung für eine Familie!
Diese 4-Zimmerwohnung mit ca. 130 m² und
tollem Außenbereich könnte schon bald Ihnen
gehören. Die Wohnung befindet sich in einem
Dreifamilienhaus in traumhafter Lage von
Plattling.

Falls Sie häufig das Auto oder die Bahn
benutzen, befinden Sie sich am perfekten
Ausgangspunkt, da die Verkehrsanbindung vor
Ort ein wahrer Traum ist.

Die Wohnung ist bestens geeignet für eine
Familie, die sich Ihren Wohntraum erfüllen
möchte. Sie verfügt über einen offenen Wohn-
/Essbereich mit direktem Zugang zu einer
schönen Terrasse.
Im Garten können Sie ebenfalls Ihre Freizeit
genießen.
Die Küche sowie die Garage und Stellplätze sind
im Kaufpreis enthalten!
Vereinbaren Sie gerne einen
Besichtigungstermin direkt vor Ort.
Zögern Sie nicht!
Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung Ihrer
Fragen zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Stadt Plattling, welche
mit seinen 13 Gemeindeteilen in der Ebene des
niederbayerischen Gäubodens liegt. Das
Stadtgebiet bildet das geografische Zentrum der
ILE Donau-Isar. In der Stadt sind viele
Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte,
Drogerien, Wirtshäuser, Tankstellen und Banken
angesiedelt, die Sie leicht auch mit dem Fahrrad
oder zu Fuß erreichen können. Ebenfalls haben
sich verschiedene Ärzte, Zahnärzte und
Apotheken niedergelassen. Das nächstgelegene
Krankenhaus ist 13 km entfernt.
Zu den Bildungseinrichtungen von Plattling
gehören diverse Kindergärten, Grund-/Mittel-
und Realschule sowie eine EDV- und
Berufsschule.
Auch für die Freizeitgestaltung ist

Objektbeschreibung Die perfekte Wohnung für eine Familie! Diese 4-Zimmerwohnung mit ca. 130 m² und tollem Außenbereich könnte schon bald Ihnen gehören. Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in traumhafter Lage von Plattling. Falls Sie häufig das Auto oder die Bahn benutzen, befinden Sie sich am perfekten Ausgangspunkt, da die Verkehrsanbindung vor Ort ein wahrer Traum ist. Die Wohnung ist bestens geeignet für eine Familie, die sich Ihren Wohntraum erfüllen möchte. Sie verfügt über einen offenen Wohn- /Essbereich mit direktem Zugang zu einer schönen Terrasse. Im Garten können Sie ebenfalls Ihre Freizeit genießen. Die Küche sowie die Garage und Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin direkt vor Ort. Zögern Sie nicht! Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Stadt Plattling, welche mit seinen 13 Gemeindeteilen in der Ebene des niederbayerischen Gäubodens liegt. Das Stadtgebiet bildet das geografische Zentrum der ILE Donau-Isar. In der Stadt sind viele Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Drogerien, Wirtshäuser, Tankstellen und Banken angesiedelt, die Sie leicht auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen können. Ebenfalls haben sich verschiedene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken niedergelassen. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 13 km entfernt. Zu den Bildungseinrichtungen von Plattling gehören diverse Kindergärten, Grund-/Mittel- und Realschule sowie eine EDV- und Berufsschule. Auch für die Freizeitgestaltung ist durch das Angebot vieler örtlicher Vereine, einem Erlebnisfreibad, einem Kino und vielen weiteren Freizeitaktivitäten gesorgt. Außerdem finden Sie viele Wander- und Fahrradwege direkt vor der Haustür. Die Autobahnzufahrt auf die A92, über welche Sie innerhalb 1,5 Stunden nach München oder in 40 Minuten nach Passau gelangen, erreichen Sie innerhalb 5 Minuten. Ausstattung - Wohnungspaket inkl. Garten, Küche, Garage und Stellplätze - zusätzlich zwei eigene Kellerabteile, darunter ein Waschraum - die Fenster wurden 2005 inkl. Rollos erneuert - im Rahmen der Sanierung 2021/2022 wurden erneuert: Dachstuhl, Heizungsanlage inkl. Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen, elektrische Betriebsmittel, Fassade mit stirnseitiger Dämmung, Einbau elektrischer Garagentore, Modernisierung des Bades mit zwei neuen Waschbecken, Badewanne und Dusche - Bad, Küche und Speis wurden ebenfalls neu gefliest - zum Holzboden: hierbei handelt es sich um ein gepflegtes, originales Stäbchenparkett Sonstiges Alle Angaben gemäß Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden; Irrtum/Änderungen vorbehalten. Objektart Wohnung Etage 1 Anzahl Etagen 1 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Objektzustand Renoviert (2021/2022) Bezug ab November 2026 Baujahr 1963 Anzahl Garage 1 Anzahl Stellplatz 2 Energieausweisart Bedarfsausweis Objekttyp Wohngebäude Endenergiebedarf 67 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse Klasse B Baujahr It. Energieausweis 1963/2022 Primärenergieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014 Ausstelldatum 11.07.2024 Energieausweis gültig bis 11.07.2034 Heizungsart Zentralheizung Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe Provision Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig

Objektbeschreibung Die perfekte Wohnung für eine Familie! Diese 4-Zimmerwohnung mit ca. 130 m² und tollem Außenbereich könnte schon bald Ihnen gehören. Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in traumhafter Lage von Plattling. Falls Sie häufig das Auto oder die Bahn benutzen, befinden Sie sich am perfekten Ausgangspunkt, da die Verkehrsanbindung vor Ort ein wahrer Traum ist. Die Wohnung ist bestens geeignet für eine Familie, die sich Ihren Wohntraum erfüllen möchte. Sie verfügt über einen offenen Wohn- /Essbereich mit direktem Zugang zu einer schönen Terrasse. Im Garten können Sie ebenfalls Ihre Freizeit genießen. Die Küche sowie die Garage und Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin direkt vor Ort. Zögern Sie nicht! Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Stadt Plattling, welche mit seinen 13 Gemeindeteilen in der Ebene des niederbayerischen Gäubodens liegt. Das Stadtgebiet bildet das geografische Zentrum der ILE Donau-Isar. In der Stadt sind viele Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Drogerien, Wirtshäuser, Tankstellen und Banken angesiedelt, die Sie leicht auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen können. Ebenfalls haben sich verschiedene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken niedergelassen. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 13 km entfernt. Zu den Bildungseinrichtungen von Plattling gehören diverse Kindergärten, Grund-/Mittel- und Realschule sowie eine EDV- und Berufsschule. Auch für die Freizeitgestaltung ist durch das Angebot vieler örtlicher Vereine, einem Erlebnisfreibad, einem Kino und vielen weiteren Freizeitaktivitäten gesorgt. Außerdem finden Sie viele Wander- und Fahrradwege direkt vor der Haustür. Die Autobahnzufahrt auf die A92, über welche Sie innerhalb 1,5 Stunden nach München oder in 40 Minuten nach Passau gelangen, erreichen Sie innerhalb 5 Minuten. Ausstattung - Wohnungspaket inkl. Garten, Küche, Garage und Stellplätze - zusätzlich zwei eigene Kellerabteile, darunter ein Waschraum - die Fenster wurden 2005 inkl. Rollos erneuert - im Rahmen der Sanierung 2021/2022 wurden erneuert: Dachstuhl, Heizungsanlage inkl. Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen, elektrische Betriebsmittel, Fassade mit stirnseitiger Dämmung, Einbau elektrischer Garagentore, Modernisierung des Bades mit zwei neuen Waschbecken, Badewanne und Dusche - Bad, Küche und Speis wurden ebenfalls neu gefliest - zum Holzboden: hierbei handelt es sich um ein gepflegtes, originales Stäbchenparkett Sonstiges Alle Angaben gemäß Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden; Irrtum/Änderungen vorbehalten. Objektart Wohnung Etage 1 Anzahl Etagen 1 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Objektzustand Renoviert (2021/2022) Bezug ab November 2026 Baujahr 1963 Anzahl Garage 1 Anzahl Stellplatz 2 Energieausweisart Bedarfsausweis Objekttyp Wohngebäude Endenergiebedarf 67 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse Klasse B Baujahr It. Energieausweis 1963/2022 Primärenergieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014 Ausstelldatum 11.07.2024 Energieausweis gültig bis 11.07.2034 Heizungsart Zentralheizung Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe Provision Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig