Wert Wald

Wert Wald
Du musst zuerst einmal den Holzbestand bewerten, die Bringungslage und Wuchsleistung ist auch eine wesentliche Frage, der Wert des Bodens und die Kosten der Wiederaufforstung.
Dann hast einmal einen annähernden Wert des Waldes. Was Du bereit bist zu bezahlen ist dann eine andere Sache!

Wert Wald
Ich rechne einfach mal so: Den reinen Grundstückspreis rechne ich mit 1,10 Euro pro Quadratmeter: 10000 m2 * 1,1 = 11.000 Euro

Schwieriger ist es natürlich, den Holzwert zu berechnen.
Mein Beispiel: Wenn auf je 25 Quadratmeter jeweils ein Baum mit einem Brusthöhendurchmesser von 60 cm steht, ergibt das 300 schöne Bäume. Preis pro Festmeter rechne ich mit 70 Euro.
(7500 m2 : 25 m2 = 300 Bäume, Ein Viertel des Grundstücks ist nicht aufgeforstet.)

Eine Faustformel besagt: Volumen = Brusthöhendurchmesser (in cm) zum Quadrat durch 1000.
Das ergibt pro Baum ein Volumen von ca. 3.6 Festmetern.
Dadurch komme ich auf einen Holzwert von 300 Bäume * 3,6 Festmeter * 70 Euro = 75600 Euro.

Somit komme ich auf einen Wert von 75600 (Holzwert) + 11.000 Euro (Grundstückspreis) = 86.600 Euro.

Vielleicht habe ich den Preis pro Baum zu optimistisch geschätzt, dafür habe ich mit eher zu wenigen Bäumen kalkuliert.

Jedem steht es frei, meine Kalkulation zu zerpflücken, aber der Fragesteller möchte sicher eine begründete Zahl hören.

Wert Wald
Hallo danke für die super Antwort da fällt Entscheidung schon leichter

Wert Wald
Ich weiß ja nicht, ob du kaufen oder verkaufen willst. Ich vermute mal, dass du den Wald kaufen möchtest.
Den von mir geschätzten Wert wird in der Praxis wahrscheinlich niemand zahlen wollen.
Er enthält nämlich nicht die Kosten für Fällen, Aufforsten, Grunderwerbsteuer, Notar, usw.

Wert Wald
Ich glaub der Kaufpreis liegt irgendwo zwischen 1,50 und 2 Euro. Man muss eben die ganzen Kosten für Aufforsten und Pflege auch mitberechnen. Und wenn man alles rausholt haben zwei Generationen nur Arbeit damit.

Wert Wald
So um die 2€ würde ich sofort kaufen wenns bei uns in der Gegend was zum Verkauf angeboten würde.
Is doch ne super Geldanlage wo dir im Winter auch nicht fad wird!

Wert Wald
Erfahrungsgemäß kosten solche kleine Flächen ein "Vermögen" da sehr viele Interessenten meistens, auch außerhalb von Forst- u. Landwirtschaft starkes Interesse Bekunden.
Also so bis zu 6,-€ pro m2 kann man da schon rechnen, zusätzlich kommt dann der Kauf beim Notar usw. noch dazu.
Der Verkäufer wird auch schon dementsprechend "Werbung" für den verkauf dieses Grundstück machen.

Wert Wald
wie schon einige hier geschrieben haben, realistisch wären 1,50 - 2,00 €

also Ferdi, nix für ungut, deine 6€ bekommst du vielleicht im taka tuka Land od.
Nimmerland von Peter Pan`s Tante

Wert Wald
@Farmboy Hallo Bei uns würde so ein Grundstück max. mit 2,50 bis 3 Euro kosten .Unsere Firma kauft auch ständig Wald zu ,lässt den Vorbesitzer abschlägern und kauft dann meistens mit 40 Cent.Ist auch Steuersache wenn noch altes Holz oben steht. Gruss Obersteirer

Wert Wald
@all
Es gibt natürlich viele verschiedene Interessen einen Wald zu kaufen.
Im Speckgürtel einer Großstadt schauen die Preise ganz anders aus, als irgendwo im Hinterland, wo landw. Flächen annähernd nur 2.- 3.- pro m² kosten.

Ein Kollege von mir hat einen taktischen Schachzug beim Waldkauf gemacht.
Angrenzend zu seinem Grundstück in einer herrlichen Aussichtslage am Rand einer Großstadt hat er 2 ha Wald um Euro 3,70 pro m² gekauft und gleichzeitig einen Grundbesitzer gesucht, der Aufforsten möchte.
Er hat einen Grundbesitzer in einer abgelegenen Gegend gefunden und ihm die Kosten für die Anpflanzung plus einmal düngen bezahlt und danach um eine Rodungsbewilligung für seine 2 ha gekauften Wald angesucht und auch bekommen.

Jetzt hat er eine herrliche Wiese bekommen wo ihm die Großstadt zu Füssen liegt und die Nachbarn viel Neid haben!

Wert Wald
@siegried
also Ferdi, nix für ungut, deine 6€ bekommst du vielleicht im taka tuka Land od.
Nimmerland von Peter Pan`s Tante

Den Preis bekommt man auch wo anders dafür bei uns wurde auch vor kurzer Zeit Wald verkauft zu einen Preis con5,80€.

Wert Wald
solche preise gibts


geld wird da keines mehr verdient


industrielle und verkäufer von bauland interesiert das aber wenig...

Wert Wald
Zur Preiszusammensetzung:
Preis für Boden ist ca. 1/3 von ortsüblichen LN-grund. Abschläge gibts dann noch wenn schwer oder nicht befahrbar (teilweise oder komplett). Eventuell Zuschläge wenn gut aufgeschlossen (Forststraße, Rückegassen, Entwässerungen).

Dazu kommt dann noch der erntekostenfreie Holzbestandswert.

Wert Wald
droit

auf 0,75 ha über 1000 vrfm ??????

Wert Wald
@enzi99
Ein guter praktischer Ansatz!

Wert Wald
@Dieuetmondroit
Du hast den Holzvorrat wohl um mehr als das doppelte überschätzt! Die Bescheibung des Bestandes ist natürlich schlecht, aber wenn undurchforsteter 50-90 jähriger Fichten/ Weißtannenbestand, mit Wipfelbrüchen vor über 35 Jahren, 500 vfm am Hektar hat ist das schon sehr viel! Holzernte und Wiederaufforstungskosten abziehen, dann ist der Holzwert statt deinen 75.000 schnell auf 15.000 herunten...

Wert Wald
Hab von einem beeideten Schätzer 1 ha 25 jährigem Bestand vor dem Kauf schätzen lassen.
Ergebnis: Grundstück € 1.- m/2, Bestand € 0,70,- m/2, schöner Fichten/Tannen Bestand, Hanglage aber durch Forstweg gut erschlossen, Aufpreis € 0,50,- da Arrondierungskauf und daher fast keine Grunderwerbsteuer.
Lg

Wert Wald
Stimmt. So ein Bestand in dem Alter hat sicher nicht einen durchschnittlichen BHD von 60cm. Und 70€ erntekostenfrei bekommt man auch nicht. Eher 55-60€. Aber aus der Ferne ohne den Bestand zu kennen ist das eine Schätzung a la Daumen mal pi.

Wert Wald
Danke