Auf Freiland Haus bauen

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Würdest Du dort Deinen Hauptwohnsitz haben ?

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Hallo, ich denke auch, dass eine Baugenehmigung nur im Zuge einer bestehenden Land- oder Forstwirtschaft möglich ist. In OÖ brauchst du dazu allerdings ein agrartechnisches Gutachten das dir deine Landesregierung ausstellt wenn du dem Sachverständiger glaubhaft machen kannst dass ein Bauvorhaben an deiner gewünschten Stelle notwendig ist und es keine Alternativen gibt. Wenn du dieses Gutachten bekommst ist die Baugenehmigung nur noch eine Formalität. Aber wie schon erwähnt, Bedingung ist eine bestehende Land- oder Forstwirtschaft! In den Gutachten die OÖ ausgestellt werden bist du verpflichtet den Betrieb mind. 5 Jahre weiterzuführen, nachher kannst ja dann verpachten oder so. Steuern und Versicherung weiß ich auch nicht genau, du kannst ja deine Mutter mal fragen was die so zahlt. Aber ich denke, wenn du wirklich auf diesem Grundstück bauen willst, wird es dir das allemal wert sein.

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@zimmerer84 warum sollte es nicht möglich sein, dass die siedlung um 1haus wächst, wenn die infrastruktur vorhanden ist? evt wär zu überlegen dass weniger flächel bsp 2000m2 gewidmet werden. viel erfolg

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Im Rahmen eines landwirtschaftlich geführten Betriebes sind Um-Zu-und Neubau prinzipiell erlaubt. Es bedarf dazu aber natürlich der Baugenehmigung durch das Bauamt. In der Regel wird man das Gebäude auf der Hofstelle errichten! Die zweite Möglichkeit: Besteht bereits rechtens (!) ein Gebäude im Freiland, so kann dieses Gebäude um 100% vergrößert werden. Wichtig: Es darf aber die Nutzung nur in der gleichen Nutzungsart erfolgen. Also: Ein Stallgebäude kann anschließend nicht zum Wohnen genutzt werden. Auch hier bedarf es selbstverständlich vor Bauführung der baubehördlichen Bewilligung! Als nicht selten damit befasster Gerichtssachverständiger sehe ich aber eher ein zweites Anliegen bzw. Problem der Betroffenen: Naturgemäß wird in den genannten Fällen eine saubere, zivilrechtliche Trennung unter den Familienangehörigen angestrebt. In der Regel darf aber in den oa. Fällen leider kein eigener Grundbuchskörper (eigene EZ) geschaffen werden. Das wäre aber natürlich erwünscht, weil angenommen die "Dazugeheiretete" den Neubau mitfinanziert und grundbücherlich entsprechend abgesichert sein möchte. Da gibt es jedoch eine Möglichkeit, die selbstverständlich sein sollte um späteren Streitigkeiten vorzubeugen: Die Begründung von WOHNUNGSEIGENTUM. Auch Hypotheken lassen sich so absolut losgelöst von übrigen Gebäudeteilen und Personen im Grundbuch eintragen, ohne andere Liegenschaftsteile damit zu belasten. Wer sich interessiert, kann sich unter www.piwetz.at mehr unter dem Thema "Wohnungseigentum" informieren. Dort können Sie einen Newsletter und in weiterer Folge einer Powerpoint-Präsentation gratis und unverbindlich downloaden. Sie können mich auch anrufen.