Grundkauf vom Nachbarn

Grundkauf vom Nachbarn
naja wenn deine fläche direkt am nachbargrundstück dranhängen hast du gewisse vorteile ein vorverkaufsrecht natürlich nicht ,aber du brauchst keine grunderwerbsteuer zahlen(3,5 prozent vom kaufpreis)
förderungen für besitzaufstockungen gibt es auch aber die äussern sich eher in zinsbegünstigten darlehen.siedlungsfonds usw ist regional verschieden.

am besten du wendest dich für eine beratung an deinen notar oder lass dich von der kammer beraten das kostet dich nichts.

wo du ein anbot legen kannst dafür musst du wissen wer überhaupt verkauft!?

verkauft die bank,verkaufen die ehegatten in einvernehmlichen einverständniss,
wird durch ein gerichtsurteil verkauft?

anbot würde ich nicht direkt am wirtshaus tisch besprechen u nd machen.

Grundkauf vom Nachbarn
Ein Vorkaufsrecht wäre mir völlig neu, aber schau in das Landesgrundverkehrsgesetz.
Nachdem die Käufer schon bereit stehen, wirst du nur mehr mit einem besseren Angebot direkt an den Nachbarn eine Chance haben.

Grundkauf vom Nachbarn
Also Vorrechte gegenüber anderen Käufern gibt es für Nachbarn überhaupt keine.
Erbhof teilen auch kein Problem, der gilt mehr beim Erben und nicht beim verkaufen.
Angebot hinterlegen wird es auch nicht geben, wenn es nicht vereinbart ist.
Grundverkehrskommission kommt wenn ein Landwirt kauft nicht zum Einsatz.
Grundverkauf kann sehr schnell über die Bühne gehen wenn sich die Parteien einig sind sofort.
Wenn die das Grundstück schon vom Geometer auseinandermessen lassen, einen Teilungsplan erstellen lassen sind sie sich sehr wahrscheinlich schon einig.
Förderung gibt es und einen AIK gibt es auch .
Wennst vom Nachbarn ein Lw. Grunstück kaufst kannst den Kauf ohne Notar über die Agrarbezirksbehörde des Landes abwickeln, dann brauchst nur die 1 % vom Kaufpreis Gebühren zahlen für die Eintragung ins Grundbuch - sonst gar nichts, Du sparst dir die Notarkosten und die Grunderwerbssteuer.

Wenn sich der Verkäufer und die Käufer schon einig sind wirsd Du auch mit einem besseren Angebot kaum mehr zum Zug kommen, weil es sicher schon Vorverträge und mündliche Vereinbarungen gibt die bei solchen Geschäften auch eingehalten werden.

Ich würde den Verkäufer einfach anrufen und mein Interesse mitteilen, dann weisst gleich ob noch was geht.

MfG
Nobody

Grundkauf vom Nachbarn
Hallo!

Glaub das riecht nach Preistreiberei deines Nachbarn!

Grundkauf vom Nachbarn
fredl, auch ich bin der meinung, dass anschliessende grundstücke gekauft werden müssen.
da wird dir der offene waffengang visier oben nicht erspart bleiben.

@all
mit der agrarbezirksbehörde gibt es einen trick. wenn man mehrere grundstücke kauft, dann zuerst nur eines dann ist man bei den anderen automatisch nachbar und begünstigt.

günter

Grundkauf vom Nachbarn
@zimme24
Man muss kein direkter Nachbar sein um einen Kauf als Flurbereinigung über die Agrarbezirksbehörde abzuwickeln, aber eigener Besitz muss in der Nähe sein.

Ich hab mit denen bereits 3 mal ein Flurbereinigungsverfahren gemacht, geht zwar nicht so schnell wie mit einem Notar, aber dafür spart man einiges Geld. Heuer hab ich ein Baugrundstück erworben dass an meine Hofstelle angrenzt, machen die auch, echt super.

@tria
das mit dem Nachbargrund kaufen müssen obst Geld hast oder nicht sehe ich nicht so, weil mit der Geiz Nummer treibst selbst den Preis in die Höhe. Ich hab schon öfter den anderen Kaufinteressenten darauf angesprochen und mich mit diesem geeinigt wers nimmt und zu welchem Preis, dass geht oft leichter als man glaubt.

MfG
Nobody

Grundkauf vom Nachbarn
nobody, das ist schon klar, dass du sowieso über die abb den kauf abwickeln kannst(käufer und verkäufer müssen im grundbuch sein), aber um die gebühren niedrig zu halten musst du anrainer sein sonst ist es halt ein wenig teurer.

günter

Grundkauf vom Nachbarn
@ Zimme24

"Mit der agrarbezirksbehörde gibt es einen trick. wenn man mehrere grundstücke kauft, dann zuerst nur eines dann ist man bei den anderen automatisch nachbar und begünstigt.

Bitte erklär mir deine Aussage mit der Begünstigung? Ist da eine Steuer oder Abgabe gemeint? Oder eine Begünstigung beim Kauf vor anderen Käufern? Ich versteh das nicht ganz!

mfg Haggi

Grundkauf vom Nachbarn
sag ja immer.....heiraten nur mit vertrag!!die ehe is ja nix schlechtes, aber der eine soll net vom anderen profitieren

Grundkauf vom Nachbarn
@haggi
es handelt sich um verschiedene sätze der grunderwerbsteuer. mir hat das der rechtspfleger der abb damals so abgewickelt.
aber die abb ist telefonisch erreichbar und dort bekommst du ganz genau auskunft.

günter

Grundkauf vom Nachbarn
lieber fredl,

kann es nicht sein dass die beiden auch aus der nachbarschaft kommen und nicht
aus dem nachbarort????

Grundkauf vom Nachbarn
Haggi,

wenn man zB 2 Parzellen zukauft, dann kauft man zuerst eine Parzelle mit Siedlungsverfahren, natürlich die kleinere Parzelle, anschließend, sowas geht sogar innerhalb von Minuten, dann im Flurbereinigungsverfahren, die andere(n) Parzellen, da man dann schon angrenzt, muß man nur für die erste Parzelle Grunderwerbssteuer zahlen.
Ideal ist es natürlich, wenn man als erste Parzelle zB ein 10 ar Grundstück kauft, und dann anschließend die 10 Hektar-Parzelle, tolle, Sache was die Steuer betrifft. ;-)

Benjamin

PS: es geht wie gesagt nicht um irgendwelche Gebühren etc. sondern nur um die Grunderwerbssteuer die man sich dadurch erspart. Man kann so etwas bei der Agrarbezirksbehörde machen, aber natürlich auch beim Notar usw.

Grundkauf vom Nachbarn
Beim Notar kannst aber keine Flurbereinigung machen und wenn Du zum Notar gehst musst diesen auch bezahlen.

MfG
Nobody

Grundkauf vom Nachbarn
Natürlich geht jeder der die Möglichkeit hat zur Agrarbezirksbehörde, es gibt aber einige wenige Fälle wo die ABB nicht aktiv werden kann, dann muß man zum Notar. Was die Grunderwerbssteuer betrifft, bleibt es gleich.

Benjamin

Grundkauf vom Nachbarn
Hallo spa
Verkauft wird das Grundstück in Alkoven und die BEIDEN sind aus Feldkirchen an der Donau
LGfredl

Grundkauf vom Nachbarn
Interessierter
Soviel mir bekannt ist zahlt man bei einem Kauf der als Flurbereinigungsverfahren über die Abb abgewickelt wird keine Grunderwerbssteuer. Bei Kauf über Notar aber immer.

MfG
Nobody

Grundkauf vom Nachbarn
Nobody, das kann ja nicht sein, es ist eine staatliche Steuer, also muß es unabhängig davon sein wer die Eigentumsübertragung durchführt. Grundsätzlich muß jeder Grunderwerbssteuer zahlen, es gibt halt wie überall Ausnahmen, eine davon ist eben der Erwerb eines Nachbargrundstückes. Wenn es der Notar nicht weiß, dann ist es schon schlimm ...

Benjamin

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ja aber das Flurbereinigungverfahren macht die Abb.

MfG
Nobody

Grundkauf vom Nachbarn
hallo fredl,

ich weiss zwar nicht wie weit alkhoven von feldkirchen entfernt ist, aber vielleicht
wird es den beiden mit der zeit zu dumm zum "pendeln" und du könntest so
ihre felder oder wiesen bewirtschaften. So hättest du schon einen Fuss in der
Tür.