Urlaub am Bauernhof

Urlaub am Bauernhof

Ich würde mal die Gemeinde vorab wegen einer Nutzungsänderung fragen und deren Auflagen. Da kann einem schon warm ums Herz werden

Urlaub am Bauernhof

Danke daran hab ich schon gedacht! Ist nicht so schlimm wie ich finde. Würde mich nur interessieren ob sich eine solche Investition auszahlen würde.

Urlaub am Bauernhof

Wie hoch ist den die Investition? Einen Heuboden in Ferienwohnung umzubaun ist ja auch nicht ganz so einfach.

Urlaub am Bauernhof

Grüß Dich untersteeg, --leider gibt es viel zu viele Ferienwohnungen auf den Bauernhöfen weil die Landwirtschaftsberatungen oft zum Ausbau dieses "zweiten" Standbeines raten. Ich habe vor 30 Jahren begonnen mit den ersten Ferienwohnungen, damals leerstehender Speicher im Wohnhaus von einem Bauernhof und traue mich deshalb Dir über dieses "Geschäft" reinen Wein einzuschenken. Da ich in Oberbayern bin, sind wir beide keine gegenseitigen "Mitbewerber". Eine Aussage, wie viele Nächte wir hier im Forum unsere Ferienwohnungen vermieten nützt Dir nicht viel, weil es einige "Kollegen" gibt bei denen die Ferienwohnungen das Haushaltsgeld für die Bäuerin bringen müssen und deshalb wegen sehr guter Auslastung weit unter Preis verramscht werden. Viel mehr bringt Dir der Vergleich ab wann es finanziell sinnvoller ist eine Wohnung fest zu vermieten. Dies sind ca. 130 Nächte im Jahr, -- egal welche Qualität Du Deinen Gästen bieten möchtest, sprich welche Preise Du nehmen musst, ohne die Wohnungen zu "verramschen". Dann geht es weiter: Wenn Du Ferienwohnungen ohne Serviceleistungen wie Frühstücksbüffet oder Halbpension bietest, dann sprichst Du hauptsächlich Familien mit Kindern an, und hast 99% der Belegungen während der Schulferien. Bei uns in Deutschland waren früher die Sommerferien in den unterschiedlichen Bundesländern auf 90 Tage verteilt, seit ein paar Jahren ist dies auf 60 Tage geschrumpft worden. Dann gibt es ja noch die Osterferien, Pfingstferien, Herbstferien und Weihnachtsferien um die größeren Blöcke zu nennen. Hier sind aber nur jeweils eine bis zwei Wochen Ferien. Falls Du aber die Auslastung verbessern möchtest, dann musst Du Frühstücksbuffet anbieten für die Ferienwohnungsgäste. Dann aber kannst Du eine Arbeitskraft den ganzen Vormittag abstellen, weil Frühstückszeit ist halt so zwischen 7:30 und 11 Uhr. Da muss das Buffet laufend nachgefüllt werden, Kaffee immer frisch gebrüht werden, aufpassen das die Gäste nicht den Tagesproviant vom Buffet abräumen und und und...… --- dafür hast Du aber auch einige Rentner ausserhalb der Ferienzeiten. Um alles zusammenfassend zu schreiben, kann man sagen das ein See vor dem Hof und ein Skigebiet hinter dem Hof relativ relaxt diese 130 Belegttage bringen, in allen anderen Gegenden ist dies ein knallhartes Geschäft weil der Druck der Mitbewerber eben über Ramschpreise sehr stark ist. Es hilft Dir auch nichts, wenn Du eine Wellnessanlage einbaust wenn Du auf Familien mit Kinder spekulierst, weil sich die so was gar nicht leisten können. Beste Grüße Jakob