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Pachtpreis Einschätzung
Hallo!
Lange Version:
Meine Eltern haben seit einiger Zeit unsere relativ kleinen Ackerflächen an einen benachbarten Landwirt verpachtet. Dabei handelt es sich um 4 Felder, welche unser Haus + relativ großen Garten (~1ha) quasi umgeben. Der Landwirt nimmt es seit jeher nicht so genau mit den Grundstücksgrenzen (er nutzt die Ackerflächen so effizient wie möglich, indem er unseren angrenzenden Garten als Abstell-, Lager- und Wendeplatz für seine Gerätschaften während der Arbeiten benutzt) bzw. ging auch nie auf unsere Anliegen ein (seine Feldarbeiter hinterlassen in unserem Garten Müll - sowohl Plastikfolien vom Feld als auch Wasserflaschen und Verpackungen von ihren Snacks).
Die für die Berechnung der Pacht herangezogenen Flächen hat er damals ausgemessen. Jedenfalls kam ich auf die Idee die Fläche mal nachzumessen und die von ihm angegebene Fläche weicht von meiner doch wesentlich ab. Ich komme auf 2,1 ha - in seiner Berechnung steht 1,56 ha. Sind beides natürlich keine großen Zahlen, aber so grob kann sich doch kein Mensch vermessen.
Ich denke mir also, wenn er schon bei der Fläche versucht uns für dumm zu verkaufen, könnte man ihm das auch bei der Pacht zutrauen. Ich frage also in der Gegend etwas herum und komme zu dem Schluss, dass da wesentlich mehr drin sein müsste. Ein befreundeter Nachbar erzählte mir, dass er ihm für sein 1,05 ha großes Feld € 800 angeboten hätte. Im Moment zahlt er bei uns € 365/ha (*1,56 ha = € 570). Bodenklimazahl 48 laut EWB. Eferdinger Becken (nördliches Hausruckviertel). Ich habe keinerlei Interesse daran ihn abzuzocken - finde selbst, dass €800 nach sehr viel klingt, aber mehrere befreundete Verpächter haben mir derartige Summen in unserer Gegend bestätigt, und ich will mich nicht verarschen lassen.
Kurze Version:
2,1 ha Bodenklimazahl 48, Eferdinger Becken (nördliches Hausruckviertel) an Nachbar verpachtet, Flächen sind nur etwa 400 Meter vom Nachbarhof entfernt und nur durch einen Weg von seinen eigenen Feldern getrennt
365/ha zu wenig? Wieviel wäre angemessen?
Pachtpreis Einschätzung
Kurze Version:
-Pachtvertrag kündigen
-Flächen im regionalen Wochenblatt im Offertwege zur Verpachtung ausschreiben
-schadet nicht, wenn man auch in den Dorfgasthäusern der Umgebung von der Neuverpachtung spricht
Pachtpreis Einschätzung
Stimmt fallkerbe,
Aber ich würd nichtmal um 500 Pachten...
Pachtpreis Einschätzung
@thomas.t3
den Marktkonformen Preis wird er durch den Offertweg schon rausfinden.
Ich gehe davon aus, das er höher ist, als der bisherige Pachtpreis.
@danielH
wäre schön, wenn du uns auf dem laufenden hällst.
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Pachtvertrag kündigen und selbst bewirtschaften, dann weißt du ob der Pachtzins angemessen ist!!
mfg
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365 Euro klingt für mich eigentlich nach einem fairen Preis. Wie lange wurde der Preis nicht an die Inflation angepasst? Ich kenne einige Fälle, wo der Pachtpreis noch aus Schillingzeiten stammt und nie angepasst wurde.
Vielleicht solltest du mit dem Pächter einfach einmal reden und auch die anderen Probleme (Müll, ...) zur Sprache bringen.
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Wurde etwa 5 Jahre nicht angepasst (exakt müsste ich wohl meinen Vater fragen). Habe definitiv vor das Gespräch mit ihm zu suchen und nicht einfach an jemand anderes zu verpachten. Ist aber extrem schwierig ihn mal zu fassen zu kriegen, mitunter weil er extrem überheblich ist und jeden der kein Landwirt ist ohnehin nicht ernst nimmt. (Nicht nur meine subjektive Erfahrung sondern sein nicht sonderlich guter Ruf in der Gegend). Daher will ich vorbereitet sein wenn ich ihn denn mal erwische.
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Daniel der Milch/Getreide/Fleisch-Preis wurde schon die letzten 20 Jahre nicht angepasst, also weiß ich nicht genau was bei einen Pachtzins angepasst werden soll, vl in Prozent zu den landwirtschaftlichen Produkten? Dann müsste der Pachtzins um 50% ca nach unten.
Pachtzins neu: 182,5 ;)
Lg
Pachtpreis Einschätzung
@daniel.h,
Zu fassen bekommen? Ich würde ihm eine Mail schreiben, das du innerhalb der nächsten 2 Wochen mit ihm zu reden möchtest, wegen anpassung der Pachthöhe, Müllablagerung, Besitzstörung auf deinem Gartengrundstück durch befahren uns abstellen der Landmaschinen usw.
Bei Überheblichkeiten Uneinsichtigkeit usw. das Gespräch umgehend beenden.
Wenn ihn das nicht interessiert bzw die frist verstreichen lässt folgt die Kündigung im eingeschriebenen Brief.
@ Dorni,
den preis für ein Auto vergleichst du auch mit den Autohersteller Mitbewerbern, und nicht mit den kosten, die eine eigenentwicklung eines autos kosten würde.
@thomas,
angebot und nachfrage regeln den Pachtpreis. Es spricht nichts dagegen, das du dein Pachtpreisangebot nach deinen Kriterien nach unten korrigierst.
Aber man sollte halt nicht darüber jammern, das andere bereit sind ein mehrfaches zu bezahlen.
Pachtpreis Einschätzung
Die Frage wegen Müll und Nutzung nicht gepachteter Flächen sowie die korrekte Pachtfläche sollten sich einfach klären lassen. Wozu digitalisieren wir denn alle Jahre?
Ob es klug ist, den Pächter per Versteigerungsverfahren oder ähnlichem unter Druck zu setzen, kann ich nicht beurteilen, weil ich nur mit Pachten Erfahrung habe und noch nie Pachtflächen verloren habe. Auf Preisvorstellungen, die irgendein theoretischer Markt vorgibt und nicht die tatsächlichen Gegebenheiten auf der Fläche und das gegenseitige Einvernehmen, würde ich allergisch reagieren und sofort verzichten. ich denke, dass bei vielen Pachtungen auch Nebenabsprachen im Spiel sind und deswegen verzichte ich auf Ratschläge, die nur strikt den Preis im Fokus haben.
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Hallo !
Ich kenne Leute die verpachten einmähdiges Grünland um 100 Euro pro Hektar.
Mfg.Fidelio
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Zur Pachtpreisgestaltung gehört ganz eindeutig die mit überschriebene Betriebsprämie. Wenn die bei 50 Euro je ha liegt, dann hast du deine Flächen teuer verpachtet, wenn da 500 Euro am ha drauf waren, dann ist der Pachtpreis ein Schnäppchen für den Pächter.
Und wegen der Mitnutzung nicht gepachteter Grundstücksteile und der genauen Abmessungen hilft als erstes ein klärendes Gespräch mit dem Pächter.
Gottfried
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pacht ist für bewirtschaftete fläche zu bezahlen. wenn du ihm auch gestattest seine maschinen auf nicht gepachteten grund abzustellen, solls mir auch recht sein. ich hätte lieber einen schönen garten und würde auf das geld verzichten.
wenn du im gemüsebaugebiet bist, dann wird sicher mehr bezahlt, aber wie oben schon von einigen werwäht: ?betriebsprämie, was ist dir eine ordentliche bewirtschaftung wert? geld ist nicht alles. reden ist angesagt, einfach sachlich.
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Betriebsprämie? Klärt einen Unwissenden auf.
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Wenn du ihm die Felder wegnimmst wird er dir oder dem nachfolgendem Pächter auch keine Zahlungsansprüche weitergeben!
Ohne Zahlungsanspruch sind deine Felder für andere Pächter wertlos!
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Zum Flächenausmaß: Was steht denn überhaupt im Pachtvertrag?
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Über solche Pachtpreise können wir in der Süd-Stmk nur schmunzeln - noch!
Aber anscheinend ist in der LW ja noch viel drin.
lg carver
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365 Euro pro ha sind für einen normalen Ackerbaubetrieb ohne Gemüse eh ein guter Pacht!
Weil sind 300 Euro für normale konvent. Betriebe schon eine absolute Schmerzgrenze, denn wenn einer einen Taschenrechner bedienen kann, sind höhere Pachtpreise über 300 sowie so ein Wahnsinn und nur dass man einen Acker pachtet ohne Gewinn nein danke. Aber wer gerne mehr zahlt bitte.
Pachtpreis Einschätzung
365 Euro pro ha sind für einen normalen Ackerbaubetrieb ohne Gemüse eh ein guter Pacht!
Weil sind 300 Euro für normale konvent. Betriebe schon eine absolute Schmerzgrenze, denn wenn einer einen Taschenrechner bedienen kann, sind höhere Pachtpreise über 300 sowie so ein Wahnsinn und nur dass man einen Acker pachtet ohne Gewinn nein danke. Aber wer gerne mehr zahlt bitte.
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Noch eine Frage zur Betriebsprämie: Heißt das jetzt, jemand der seine Felder verpachtet hat, kann sie zwar später wieder selber bewirtschaften, erhält dann aber keine Prämie, es sei denn, der Pächter stimmt zu und überschreibt die Betriebsprämie wieder an den Eigentümer?
Und angenommen der Pächter gibt die Betriebsprämie (bzw. die Anspruchsberechtigung) nicht an den Eigentümer zurück: Hat der Pächter dadurch einen Vorteil? Kann er z. B. die Betriebsprämie für die Felder weiterhin kassieren, obwohl er sie nicht mehr bewirtschaftet?
Die Förderungen sind ja doch ein wesentlicher Bestandteil des Bauerneinkommens. Hat ein Pächter da ein Druckmittel? Z. B; "Wenn du deine Grundstücke wieder selber bewirtschaften willst (oder deine Kinder), gebe ich dir die Betriebsprämie nicht. Denn wenn ich sie nicht haben kann, sollst du sie auch nicht haben."
Verzeihung wenn ich vielleicht blöd frage. Ich bitte um Aufklärung.
Pachtpreis Einschätzung
Im Eferdinger- becken sind doch 300-700 Euro gans normal,
Kenne einen Gurkler der mehr zahlt im Marchland-
MFG.
Pachtpreis Einschätzung
@dieu...
Kommt halt auch drauf an, was im Pachtvertrag zu den betriebsprämien bzw. Zahlungsansprüchen festgehalten ist.
Pachtpreis Einschätzung
Keine Ahnung obs ne Rolle spielt, aber er baut Gemüse an, wenn ich mich nicht irre sogar zwei mal pro Jahr (kann das sein?).
Pachtpreis Einschätzung
@carver
Ich schmunzle ;-)
wenns nach pachtpreisen geht dann gibt's keine Krise in der Landwirtschaft!
Mfg Andreas
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@ ESPRIMO
Wer bitte im Ma(r)chland, gibt eigentlich nur 6 Bauern. Ist das der Pachtpreis, oder für Tauschflächen?
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Falls es jemanden interessiert, Ergebnis:
1. (Pacht für falsche Fläche): Er hatte die korrekte Flächengröße in seinen Unterlagen, warum er also für weniger Fläche Pacht bezahlte, wusste er selber nicht.
2. (Pachtpreis): Hatte kürzlich Bekanntschaft mit einigen Landwirten in der Umgebung gemacht und um Einschätzung gebeten. Genannt wurden Zahlen zwischen 800 und 1200 Letzteres schien mir etwas übertrieben also habe ich im Gespräch einfach mal 800 in den Raum geworfen. Er willigte sofort ein ohne den kleinsten Versuch zu unternehmen den Preis zu drücken. Meine Schlussfolgerung: a) 800 ist immer noch weit von seiner Schmerzgrenze entfernt oder b) er hat ein schlechtes Gewissen weil er jahrelang derart wenig gezahlt hatte.
Pachtpreis Einschätzung
was jetzt: 800 je ha oder 800 für die gesamten 2,1 ha?
Wo wäre denn deine Schmerzgrenze, wenn du selber zupachten würdest und würdest du ausschliesslich um Preise an der Schmerzgrenze pachten?
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800/ha
Wo meine Schmerzgrenze ist? Keine Ahnung, bin ja kein Landwirt und habe keine Ahnung wieviel erwirtschaftet werden kann.
@hubhel: Stimme dir voll und ganz zu. Nur dass er genau genommen meine Eltern und nicht mich abgezockt hat ;)
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