Hypothekarkredit fixe vs. variable Verzinsung

Antworten: 6
  18-12-2012 14:02  von_Paulus
Hypothekarkredit fixe vs. variable Verzinsung
Hallo,

möchte mir Ackerland zulegen und müsste dazu ca. 60% des Kaufpreises+Nebenkosten mittels langfristigem Kredit finanzieren.

Nun meine Frage: ist es aus heutiger Sicht besser eine Fixzinsvereinbarung mit der Bank einzugehen oder sollte man eher die variable Verzinsung wählen?

Bin für jeden Tipp dankbar!

lg von_Paulus

  18-12-2012 14:28  iderfdes
Hypothekarkredit fixe vs. variable Verzinsung
Höchstwahrscheinlich ist ein fixer Zinssatz besser, weil tiefer werden sie kaum mehr sinken.

  18-12-2012 15:56  biolix
Hypothekarkredit fixe vs. variable Verzinsung
Hallo Paulus !

Wie hohe Zinsen hättest du ? Bearbeitungsgebühren ? Grundbuchgebühren falls sie die Verbücherung wollen ?

Habe mir das erst ausgerechnet, kaufst da ha über 30 000 Euro, und hast 3% Zinslast musst allein 900 Euro Zinsen pro ha rechnen, hast aber nicht mal noch den Kredit zurück gezahlt, das musst dann auch noch erwirtscahften inkl. Spesen die du vorher auch noch bezahlt hast.. ;-((

Also wie geht sich das auf "Kreide" aus ? Wenn man Geld hat ok, als Geldanlage, machen eh schon genug die nicht aus der LW kommen....

lg biolix

p.s.ich würde den gleitenden nehmen, mit einer fixen Bindung auf den Euribor, weil ich würde es so schnell wir möglich zurück zahlen, bei Fixzinsen zahlst sonst meist eine Pönale und geht die frühzeitige Rückzhalung nicht lt. meinen Bankauskünften....

  18-12-2012 16:12  zehentacker
Hypothekarkredit fixe vs. variable Verzinsung
Hallo Paulus!
Zur Zeit sind die Landwirtschaftlichen Produktpreise relativ hoch. Die Pacht,- und Grundstückspreise sind daher ebenfalls gestiegen. Die unsichere Wirtschaftsentwicklung, Griechenlandt Euro usw, veranlasst auch viele ihr Kapital in Grund und Boden zu investieren. Wo sich die Förderungen, Produktpreise, Steuern und Sozialversicherungsabgaben mittelfristig hinbewegen ist offen. Wenn Du nicht extrem günstig kaufen kannst oder in absehbarer Zeit von anderer Seite Geld zur Kreditrückzahlung bekommst, riskierst Du zumindest den Kragen.

Lass Dich von der Kammer beraten.


  18-12-2012 20:27  von_Paulus
Hypothekarkredit fixe vs. variable Verzinsung
@ Woodster,

danke für deine Tipps, hab das noch nie gehört dass es seitens der Kammer Förderungen oder Stützungen für Grundkauf gibt! Bist du dir da sicher? Glaub nicht dass es das bei uns in Kärnten gibt (werd mich aber so schnell als möglich schlau machen), aus welchem Bundesland bist du?

Hab ein Richtangebot erhalten: Zinssatz tagesaktuell 1,96% variabel (Basis 3 Monats-Euribor +Marge, LZ 25Jahre entspricht einer effektivverzinsung von 2,3% oder die Fixzinsvariante mit 3,5%, effektiv 3,9%!
Wenn man den Prognosen der Wirschafts"keks"perten glauben schenken darf, sollen die Zinsen auch in den nächsten Jahren noch auf dem aktuell niedrigen Niveau bleiben, so gesehen würd mich die Variante mit der variablen Verzinsung schon eher ansprechen.

Eine Frage noch: Bin wahrhaftig kein Kreditexperte deshalb: Ist es günstiger wenn ich die Raten monatlich zahle oder ob ich nur einmal im Jahr (zB am Jahresende)meine Raten abstottere?

@ zehentacker

der acker den ich kaufen möchte, liegt direkt neben einem "expansionsfreudigen" industriebetrieb in Stadtnähe, schon deshalb wäre die Investition interessant. Nebenbei ist der Preis für Kärntner Verhältnisse eher noch ein Schnäppchen!

  18-12-2012 20:58  Hirschfarm
Hypothekarkredit fixe vs. variable Verzinsung
Fixzins, denn wenn sich alle Experten einig sind daß die Zinsen noch ein paar Jahre niedrig bleiben kannst du dir sicher sein daß sie sehr bald sehr hoch sein werden.
mfg

  19-12-2012 08:37  RichardGier
Hypothekarkredit fixe vs. variable Verzinsung
Wenn die Bank eine Fixzinsvariante für 3.9 % eff. auf die vollen 25 Jahre anbietet , klingt das schon recht attraktiv . Die Kreditzinsen sind auf einem historischen Tiefstand , und die Wahrscheinlichkeit dass sie sehr lange so tief bleiben halte ich für gering . In den 70er und 80er Jahren des letzten Jahrhunderts gab es zweistellige Kreditzinsen , und das waren nicht nur kurze Episoden .
Eventuell wäre noch die Variante : Variabler Zinssatz und Absicherung nach oben mit einem dazugekauften Zinsdeckel zu prüfen , aber dabei muss man schon sehr aufpassen , von der Bank nicht über den Tisch gezogen zu werden . Wie man es nicht machen soll , darüber kann der Ex-Finanzlandesrat von Salzburg Auskunft geben .


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