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eder81,

ich würde mir an deiner stelle nicht allzuviele gedanken machen. einen stall als wohnung zu vermieten sollte kein problem sein. eventuell solltest du zuerst ausmisten macht sicher einen bessereren ersten eindruck auf die in schlange stehenden mieter.

von förderungsansuchen würde ich abraten weil möglicherweise bekommst du für deine mieter ähnliche auflagen wie für deine viecher (freilauf, mindestlichtbefall usw.) zu beachten ist eventuell auch die besatzdichte um eventuelle förderungen nicht zu gefährden.

lg soamist

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also schreib nicht so einen Scheiss! das ist doch wohl klar, das ich in zuerst umbaue, und nicht nur ausmiste. Ich wollte mich eigentlich an jene wenden, die das vielleicht schon gemacht haben, ihre Erfahrungen mit dem ganzen und ob sie es wieder machen würden

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Es gibt viele Vor und Nachteile dabei wenn du dann hineinbekommst man kann viel geld dabei verdienen nur manche Leute benehmen sich auch furchtbar darin.
lg angerweber

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@ soamist:

Du hast etwas vergessen: schlagen darf die Mieter auch nicht! Weder mit einem Stock, noch mit dem Fuß!
Und bei der Auswahl der Mieter würde ich auf solche achten, die bereits gentechnisch so verändert sind, daß sie schimmelressistent sind ... :-))))))

Schöne Grüße
Else

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Ich würde lieber in den Stall gehen.die kosten für den Umbau mit oder ohne Förderung werden nicht gerade wenig sein.Die Mieteinnahmen müssen versteuert werden,wenn ein Mieter einmal nicht bezahlen kann kannst du ihn sicher nicht "rauswerfen" usw. Es sieht alles immer schöner aus als es wirklich ist.In der Landwirtschaft ist es eben so wie wo anders auch "von nichts wird nichts"

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außerdem kannst (darfst) aus einem wirtschaftsgebäude nicht einfach so ein wohngebäude machen(flächen und gebäudewidmung) machst du das doch einfach ohne lang zu fragen, so kann schon mal auch ein abrissbescheid ausgesprochen werden(oder meist ein: origianlzustand ist wieder herzustellen...)
kämpfe selber gerade um eine baubewilligung für (ferien)wohnungen. allerdings nicht im stall sondern in einem gebäude, das immer schon zur vermietung genutzt wurde (siehe thread: Baubewilligung ferienwohnung) mfg

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hallo leitnfexer:
nachdem ich den thread: Baubewilligung ferienwohnung nicht gefundern habe schreibe ich hier rein: Bin auch im Überlegen den Betriebszweig Ferienwohnung zu erweitern. Wie sieht es da aus zum Thema Abwasser: hast du einen Kanalanschluß bzw. gibts da eine Grenze, wo du einen Brauchst? Wie siehts mit Stromanschluß aus;mußt du "Kontingent" nachkaufen
Was ist sonst zu beachten?

mfg
lacusfelix

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Der Umbau von einem Stall in Wohnungen kostet wahrscheinlich gleich viel, wie ein Neubau.

Ob die Errichtung von Wohnungen einen Sinn hat, hängt von der Lage ab.
Ohne entsprechendes Eigenkapital hat der Bau von Wohnungen keinen Sinn, außer dass man dann mit Müh und Not die Raten bei der Bank abzahlen kann.
Wenn mich die Wohnung 1.600/m2 kostet, dann macht die Darlehensrate schon etwa 10/m2 und Monat aus, das kann man mit der Miete gar nicht reinbringen.

Insgesamt hilft nichts, bei so einem Projekt muss man eine genaue und realistische Planrechnung machen, sonst geht der Schuss nach hinten los.

Ich kenne jemand der hat einen Neubau errichtet, da ist im EG ein Lebensmittelgeschäft und weil es in einem ging, hat man darüber 5 Wohnungen gebaut. Das Dach braucht man ja nur einmal, so die Überlegung.

Fakt ist, dass die Wohnungen zwischendurch mal leerstehen, dann wieder Mieter Zahlungsprobleme haben, die Bankraten immer zu bezahlen sind, Steuerprobleme auftauchen, kurzum viele Schulden und die Miete wandert zur Bank.

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@lacusfelix
gib im suchfeld einfach "baubewilligung" ein, findeste sicher.
also ich hab keine kanalanschluß. derzeit hat das gästehaus eine 3kammergrube. diese muß biss spätestens 2015 durch senkgrube, klein oder bio-kläranlage oder kanalanschluß ersetzt werden. da das öffentliche kananlnetz über 3km entfernt ist, werde ich eien senkgrube errichten. falls leistbar mit einer biol.kläranlage verbunden.
Stromanschluß dürfte kein problem darstellen, da ein LW-betieb in der regel genung anschlußwert hat. wohnungen sind ja nicht die großen stromfresser(außer mann will mit strom heizen oder wasser wärmen???)
Vorschrift ist ein Jährlicher Trinkwasserbefund nach LMV.
weiß ja nicht, wo du herkommst, aber in Nö dürfen derzeit im GL oder GL-hofstelle keine Apartments(miet oder ferienwohnungen) errichtet werden. soll aber in absebarer zeit wieder geändert werden(das dauert alt so seine Zeit). mfg leitn

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Hallo zusammen! hat mich nicht besonders weitergeholfen, aber trotzdem danke

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Hallo Ederr81

Ich habe einen guten Bekannten der einen Altbau in Wien vererbt bekam. Fakt war, WC am Gang, alte Leitungen, kleine 20m² Lücken in denen keiner wohnen will.
Er begann danach einen Kredit aufzunehmen und das ganze zu sanieren. Mittlerweile haben die Wohnungen einen guten Standard erreicht. Allerdings hat er das Geld dass er durch hergerichtete Wohnungen schon einnahm wieder zur Gänze ins Haus gesteckt, da er weiter renovieren musste.

Das nächste Problem dass du hast ist der Mieter selbst. Du kannst dir beim Konsument ein Rechte Buch runter laden. Dort steht drin was alles der VERMIETER zu bezahlen hat. Im Endeffekt bist du als Mieter immer der Idiot. Es kommt bei ihm eine Nullsummenrechnung heraus. Verdient hat er dabei noch nichts.

Ich rate dir von dem Projekt ab.

Lg Joker